卖家的房产证还没下来，我买了二手房该如何是

房产证未下可签购买协议。依据《物权法》等，无房产证房屋无法过户，但买卖合同有效。不及时处理可能导致交易风险增加，如卖家违约。
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常见处理方式为签订购买协议并公证。选择时应考虑卖家信誉、房屋实际情况及自身风险承受能力，确保协议条款完善以保护自身权益。
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未下房产证可这样处理：1.与卖家协商签订详细购买协议，明确权责；2.考虑对协议进行公证，增强法律效力；3.关注房产证办理进度，及时办理过户；4.如遇卖家违约，依据协议寻求法律途径解决。